Immobilienbewertung am Niederrhein
Wir erstellen gerichtsverwertbare Gutachten über den Verkehrswert aller Immobilienarten
Kurzgutachten
Verkehrswertgutachten
Immobilienkaufberatung
Immobilienbewertung
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellen wir gerichtsverwertbare Gutachten über den Verkehrswert aller Immobilienarten. Dazu bedarf es umfassender Kenntnisse über die aktuelle Marktsituation, langjähriger Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und ein detailliertes Fachwissen auf neuestem Stand. Diese Expertise bieten wir seit 1998.
Ein Gutachten wird in gerichtlichen Verfahren, außergerichtlichen Angelegenheiten wie Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder Schenkungen oder zur Feststellung der Vermögenswerte benötigt. Es stehen verschiedene Arten von Gutachten zur Verfügung, die je nach Immobilienart zur Anwendung kommen.
Welches Gutachten sich am besten für Ihre persönlichen Bedürfnisse eignet, erläutern wir in einem persönlichen Erstgespräch.
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Darüber hinaus beraten wir vor dem Kauf einer Immobilie und besichtigen mit Ihnen gemeinsam. So schützen Sie sich vor überteuerten Angeboten und erhalten rechtzeitig vor dem Notartermin Hinweise auf Mängel oder Schäden.
Kurzgutachten
Kompakt und informativ
Der durch ein preisgünstiges Kurzgutachten ermittelte Verkehrswert hilft bei der Entscheidungsfindung für den Erwerb, oder dient zur Orientierung vor dem Verkauf einer Immobilie. Auch den Anforderungen außergerichtlicher Angelegenheiten bei Schenkungen, Scheidungen und Erbauseinandersetzung kann ein Kurzgutachten in vielen Fällen ausreichen.
Grundlage der Bewertung ist eine detaillierte Analyse der Objektunterlagen sowie eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie durch den Sachverständigen. Je nach Nutzungsart erfolgt anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage ein professionelles Kurzgutachten.
Ein Kurzgutachten ist eine kostengünstige Alternative zu einem ausführlichen Verkehrswertgutachten.
Unsere Leistung:
- Innen- Außenbesichtigung und Fotodokumentation durch den Sachverständigen
- Wertermittlung durch ein qualifiziertes Bewertungsverfahren
- Beschreibung und Bewertung der Bausubstanz sowie Grundstückslage in Kurzform
- Erstellung und Erläuterung des Kurzgutachtens
Sollten Sie allerdings eine Wertermittlung zur Vorlage beim Finanzamt oder bei Rechtsstreitigkeiten benötigen, ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erforderlich.
Verkehrswertgutachten
Rechtssicher und detailliert
Das ausführliche Verkehrswertgutachten ist der Klassiker in der Immobilienbewertung. Es eignet sich grundsätzlich für alle Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie. Durch die rechtliche Akzeptanz nach § 194 BauGB hält es vor Gericht, dem Finanzamt und anderen Behörden stand.
Ausschlaggebend für den durch ein Verkehrswertgutachten ermittelten Immobilienwert ist der Stichtag der Bewertung, die bauliche Beschaffenheit und Lage des Grundstücks sowie bauliche Lasten und Beschränkungen der Immobilie. Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten erfolgt für Eigentumswohnungen, Ein- oder Zweifamilienhäuser, Wohn- und Geschäftsimmobilien, Gewerbeimmobilien oder unbebaute Grundstücke.
Ein Verkehrswertgutachten bedarf einer detaillierten Analyse der Objektunterlagen, einer umfangreichen Beschreibung der baulichen Gegebenheiten und einer ausführlichen Erläuterung der Lasten und Beschränkungen sowie weiteren Besonderheiten. Es enthält alle Informationen, um sich einen vollumfänglichen Eindruck von Ihrer Immobilie zu beschaffen.
Unsere Leistung:
- Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen bei Ämtern und Behörden
- Wertermittlung durch qualifizierte Bewertungsverfahren
- Beschreibung und Bewertung der Bausubstanz sowie Grundstückslage
- Bereitstellung von Fotos, Wohnflächenberechnungen etc.
- Erstellung und Erläuterung des Gutachten
Immobilienkaufberatung
Kompetenz und Vertrauen
Die Entscheidung für den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie stellt Kapitalanleger oder Selbstnutzer vor Herausforderungen. Im Rahmen eines Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen als Sachverständiger für Immobilienbewertung zur Seite.
Ein neues „Nest“ für sich und die Familie zu einem angemessenen Preis zu finden stellt sich bei der aktuellen Marktlage häufig als schwierige Aufgabe heraus. Viele Kriterien wie die Lage, die bauliche Substanz sowie die aktuellen Marktpreise spielen bei der Preisgestaltung eine Rolle. Außerdem müssen bauliche Schäden und ein möglicher Renovierungsstau und damit weitere anfallende Kosten in den Preisverhandlungen mit kalkuliert werden. Innerhalb eines Besichtigungstermins beraten wir vor Ort und helfen bei der Entscheidungsfindung für Ihr neues Zuhause.
Auch als Kapitalanleger steht man vor der Herausforderung, eine Immobilie zu einem angemessenen Preis zu erwerben. Insbesondere die Wertsteigerung einer Immobilie und die einzunehmenden Mieteinnahmen sind hierbei zu berücksichtigen.
Unsere Leistung:
- Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen
- Professionelles Beratungsgespräch inkl. Marktpreisanalyse, Bewertung des baulichen Zustands sowie der Lage der Immobilie
- Ermittlung der marktgerechten Mieten
- Schätzung möglicher (Um-)Baukosten